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浅淡韩国投资移民的七年之痒

2017-2-16 18:02| 发布者: admim| 查看: 1513| 评论: 0

摘要: 从2010年到2017年,时间飞逝,一晃干这个行业也7年了,我也从一开始的项目销售经理做到了现在公司老板,记得2010年当时迎来第一批中国看房团的时候,售楼处红地毯及大大的横幅标语写着‘热烈欢迎中国看房团’,所有 ...
从2010年到2017年,时间飞逝,一晃干这个行业也7年了,我也从一开始的项目销售经理做到了现在公司老板,记得2010年当时迎来第一批中国看房团的时候,售楼处红地毯及大大的横幅标语写着‘热烈欢迎中国看房团’,所有员工站在红地毯两侧,鼓掌欢呼,嘴上喊着‘欢迎欢迎’的响亮口号! 

还有一次迎来了温州炒房团,包机来的,相当牛xxx,忘了当时谁给我讲的了说这个炒房团团长的手表带,(看清楚哦!不是手表 只是一个手表带)就要100万人民币!真是够奢华,当时这个团差一点就把整个项目给买了,好像是订金5000万还是1个亿的问题没谈拢后来就都没买。哎!! 咱们回归主题,2011年11月,首批移民项目“乐园国际度假村”正式交房办理房产证,随之第一批中国业主顺利申请F2(当时是2年有效的一个长期居留权,后改成3年有效),韩国政府也第一次办理,所需要准备的材料都还简单,记得小编最初陪同业主去申请F2的时候,家属申请仅仅需要一个户口本即可!那会儿也不是未婚子女而是未成年子女~后来经过几次的修改最终改成今天的版本,亲属关系公证及未婚子女的未婚公证! 

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这其中有不少小道消息在这里需要辟谣一下,比如买5亿韩币(300万人民币)的房产还要再加5亿韩币的基金才能移民,小编只想说,纯属扯淡~ 这个只不过是当时有一员有这么个提案而已,后来不久就被移民局否决了! 还有就是一些不是特别专业的移民机构所宣传的,韩国投资移民,100多个国家免签什么的,这个也实属扯淡的范畴的,在这里我要非常负责任的告诉大家,韩国投资移民,其实就是获得一个韩国的永久居留身份而已,护照还是中国的!只是跟韩国人享受同样的韩国本国内的待遇,没有投票和选举权!享受同样的医疗,教育,就业等福利而已! 去其它国家还是要持中国护照的,所以什么100多个国家免签是不可能的! 

再就是之前闹的最凶的就是房产重税的问题~这个事情呢,其实针对外国人也一直没有出台相应的政策,所以政府也在一直在拖着,目前还是减免到2018年! 那我就简单给大家说说这个事情吧,其实也是我个人的理解! 首先,这个房产重税韩国是一直都有的,目的是为了避免恶意炒房,空置,浪费等,说白了也可以叫做空置税~ 就是说如果您的第二套住宅如果不是普通住宅,而是那种豪华公寓,别墅之类的高级住宅(有个标准,面积和价格在一定范围之上的,这里先不翻阅资料写了,这不是重点)同时这套高级住宅您又不住,在那闲着,那么就会按照重税标准来收了,重税到底有多重呢? 正常的取得税是4.6% 重税是13.4%(2.9倍)。每年缴纳的财产由0.15%变成4%(26.6倍)那么,到底怎么判定你是常住还是非常住呢? 重点来了,韩国纳税普遍都是主动申请的,也就是自己去税务局申报是常住还是非常住,这个我们就要问了,真有人这么傻主动去申请非常住吗?你还别不信,真就有人这么“傻”!当然了,也有比较‘精’的 不常住也申请常住,这样就需要给这套豪华住宅找一个人“领养它” 也就是在这个人的身份证上登记上它的地址,跟中国不一样,韩国特别重视这个地址,估计是怕韩国人跑丢了找不到,科科!不管你是买房还是租房或者是借的房子怎么着的,只要你变更了住所,就必须要当地居委会申请地址变更,当时很多留学生从寝室搬到外面租房住没做地址变更就被罚了不少钱!哎 想想都是眼泪啊! 但是有一个好处?坏处?就是,这样政府想找你的时候就特别方便,小到一个罚单或者税金,大到各种刑事案件的追查等等!

总之各个关于你的信息的东西都是寄往这个地址,额~有点跑题了...... 总的来说就是这个豪华住宅的地址登记在一个人的名下就行! 所以咱们回归到事件的原点,中国人在韩国买的投资移民的房产,从目前的政府的政策上来看我们都符合常住标准,就是我们的名下就这么一套高级住宅,而且我们身份证的地址也是这个高级住宅的地址!但从实际角度出发我们肯定是不可能常住的,话又说回来,怎么判定我们常住不常住呢?住多少天算常住呢?从水电费来看?用多少算呢?根据入境记录?拜托又不是一定让本人亲自住,亲戚,朋友,甚至是陌生人只要你敢让他住都可以的!所以呀,这一下政府也蒙圈了,不知道怎么搞了,那就先不搞了,等下届政府上任了再说吧!哈哈!

所以各位济州岛的业主朋友们,千万不要担心,只要不傻到自己去征服申请非常住,您就放100个心吧! 其实这7年走过来,也没什么特别大的变化,只是房价地价涨的飞快(我说的这个涨的飞快你懂的!)~~还有就是移民政策从原来到2018年截止,现在延长到了2023年,也就是说马上拿到永久居留权的朋友 把房子卖掉,再接盘的人还是可以再申请F5的! 再就是移民房产项目超过5亿的部分允许银行贷款了! 好啦,来个急刹车~今天就先写到这吧,哪天我空了再搞个连载!科科@@ 

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本文由华威济州原创 
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