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韩国济州岛最新房产税的解释(济州岛别墅地方税减免政策到期的通知)

2016-5-25 00:23| 发布者: jejuvip| 查看: 1958| 评论: 0

摘要: 关于济州岛别墅地方税减免政策到期的通知济州道政府最近公布了《关于别墅地方税减免政策到期的通知》,消息一出,让许多已经购买了济州房产及购买中或观望中的客户,有一点点不知所措。华威济州看到该通知时,也是颇 ...

关于济州岛别墅地方税减免政策到期的通知


济州道政府最近公布了《关于别墅地方税减免政策到期的通知》,消息一出,让许多已经购买了济州房产及购买中或观望中的客户,有一点点不知所措。
华威济州看到该通知时,也是颇为不爽,但仔细冷静分析后发现,该通知中仍有很多不确定性因素有待商榷,但同时也体现出了韩国房产泡沫时代的结束,一个良性发展的社会形态也是值得中国去参考学习的。


首先我们来看看,该通知中”别墅”的概念。
我们理解的别墅,词典中的解释是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,例如济州移民类房产统称为高级住宅,即属于别墅范围之内。
但是这里出现一个单词,第二居所,第二居所即以游居为主的旅游式居所,非长期居住的居所。
华威济州认为本次事件的关键词在于“长期居住”和“非长期居住” 换句话讲,“长期居住”的话则视为一般住宅,按照之前的税率收取。
而“非长期居住的”则视为别墅性质,按照新的税率收取。但是到底如何区分,何为长期居住?何为非长期居住?并无明显判定标准。这就是政策跟不上时代发展的一个典型问题,因为早在1999年的济州岛并无外商大规模投资不动产。


济州岛出现的“问题”
该通知中明确写道:1999年起推行的别墅所得税及财产税减免政策已于2015年10月9日到期,也就是说对于别墅类房产征收高额的税费是韩国历来就有的一贯性行为,只不过济州岛地区为了吸引外商投资,限时减免了大部分税费,对此不应该有任何异议。
韩国征收此类高额税是指在购房人已经有固定住所的前提下,再另外购买别墅作为第二居所,此时需要向购房人征收高额税,一方面是限制炒房,另一方面是为保护闲置房,不做资源浪费。


但对于外国人(主要是中国人)来说不存在第二居所,因为在济州岛所购置的移民类房产(通知中所说的别墅)基本上为首套房产,即来济州岛时必须要居住的固定场所,一定会是长期永久性的作为日常居住所用,
那么外国人购买此类房产与通知中相悖的一点是:定义中别墅作为居住所用建筑,但并不是日常居住所用,对于韩国本国人来说该定义完全适用,但对于外国人来说该移民类房产作为居住用建筑且一定是日常居住所用,登陆证地址与长住地址完全一致,故该通知并没有完全明确及划分外国人的缴税义务。华威济州对外国人所持的移民类房产是否需要缴纳高额税持保留意见,且已经和道政府提出交涉。


目前,华威济州建议购房者可以先按照长住地址申报,契税缴纳仍然按照一般住宅税率的别墅缴纳即可。同时该事件的后续报道,华威济州也会继续跟进。
购房人及业主的权益需要得到保障,这也是韩国民主赋予的权利,我们也会和道厅积极沟通,争取在短时间内得到新的制定方案。


华威济州 作为济州岛华人大家庭中的一员,有义务也有责任维护济州华人的相关利益!!!

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